Geschlossener Hof in sonnenexponierter Lage am Sonnenhang von Naturns zu verkaufen

Verkauft wird der geschlossene Hof „Latschraun“ am Sonnenberg von Naturns, ca. 3 km vom Ortskern entfernt. Dabei handelt es sich um einen Bergbauernhof auf einer Meereshöhe von ca. 850 Metern über dem Meeresspiegel, der über eine öffentliche, asphaltierte, Lkw-taugliche Straße erreichbar ist. Gebäude und Grundstücke sind nach Süden ausgerichtet und befinden sich alle in unmittelbarer Nähe zueinander.

Der geschlossene Hof setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnhaus
• Altes Wohnhaus
• Schuppen
• Wirtschaftsgebäude
• Mühle
• Landwirtschaftliche Grundstücke
• Wald

Alle Gebäude des Hofes unterliegen dem Denkmalschutz. Durch die ideale Lage des Hofes und die großen, historischen Räume und Stuben, wäre ein Buschenschankbetrieb möglich.

Das Wohnhaus wurde ca. 1866 erbaut, 1984 saniert und besteht aus 5 Stockwerken: Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge von außen und die Stockwerke sind über eine interne Treppe verbunden.

Im Keller- und Untergeschoss befinden sich mehrere Keller und Sanitäranlagen.

Das Erd- und Obergeschoss bilden zusammen eine Wohneinheit – bestehend aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: 2 große getäfelte Stuben, Küche, Selchkammer und Abstellraum

Obergeschoss: 4 Zimmer und 2 Bäder

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und verfügt über einen Balkon.

Das ursprüngliche Wohnhaus befindet sich derzeit in einem schlechten Erhaltungszustand, da sämtliche Bauteile aus Holz, inklusive dem Dach eingestürzt sind.

Schuppen: Das landwirtschaftliche Nebengebäude ist eingeschossig und besteht aus einem einzigen Raum, der als Abstellraum genutzt wird.

Das Wirtschaftsgebäude wurde Anfang der 1990er Jahre anstelle des dort ursprünglichen Wirtschaftsgebäudes errichtet. Das Gebäude besteht aus drei Ebenen: Stall, Stadel und Tenne. Alle Ebenen sind autonom von außen zugänglich oder befahrbar.

Der Stall besteht aus Stallungen für die Viehhaltung und diversen Nebenräumen wie Milchkammer, Lagerraum für Kraftfutter - Streu usw. An der Südseite wurden eine Mistlege und eine Jauchegrube errichtet.

Der Stadel besteht aus einem großen Raum und kleineren Nebenräumen. Der Stadel wird für die Futterlagerung und als Abstellplatz für Geräte genutzt.

Die Tenne dient als Zufahrt für die Futtereinbringung und als Abstellfläche für landwirtschaftliche Maschinen.

Die Mühle befindet sich unterhalb des Wohnhauses in einem sehr schlechten Erhaltungszustand, da diverse Bauteile bereits eingestürzt sind.

Sämtliche zum Hof gehörende Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Hofstelle.

Bei den Wiesen handelt es sich um landwirtschaftliche Grundstücke die für den Beerenanbau (Himbeeren und ein kleiner Teil Schwarzbeeren) genutzt wurden. Diese Flächen werden seit mehreren Jahren nicht mehr bewirtschaftet. Durch die ideale Höhenlage und die südliche Ausrichtung eignen sich die Grundstücke ausgezeichnet für den Anbau von Wein, Obst (vor allem Beeren), Gemüse und Kräuter. Die Grundstücke sind maschinell bearbeitbar und verfügen über eine Beregnungsanlage. Wasser für die Bewässerung ist ausreichend vorhanden.

Bei den als Weide eingestuften Flächen handelt es sich um Grundstücke, die als nicht-intensiv–landwirtschaftlich-genutzte Flächen angesehen werden, jedoch in landwirtschaftliche Nutzflächen umgewandelt werden können.

Die Wälder bestehen aus Mischwald und werden vorwiegend für die Brennholzbringung verwendet.